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2018年郓城县楼市数据报告

2019-03-06 作者:郓城房产网浏览(2391)评论(0

2018年郓城县楼市数据报告

 

前言

2018年郓城楼市主调更多地是“理性”主导!开发商对于郓城楼市也?#29992;?#30446;转变到谨慎!棚改接近尾声、政策、金融环境由松到紧、市场降温整体?#20132;海?#37075;城市场也不外与其它,“理性”可以完美概括郓城整个2018年!


拿地方面:

2018年进入郓城县拿地的开发商大部分选择了城区偏靠外的地块,它们普遍的特征是:“成本价格偏低、土地容积较低、产?#26041;?#26500;良好?#20445;?#36825;些充分说明了开发商在进驻郓城房地产市场时的谨慎和小心。


房价方面:

2018年郓城房价

(2018全年房价总体上涨)


板块方面:

城南板块销售均价处于郓城第一梯队,主要因为配套完善,政府的发展导向,环境较好;政府政务大厅位于本板块,属城市发?#36141;?#24515;方向;板块内横穿宋金河,景观资源丰富,道路方面在逐渐完善,交通不?#23548;罰?#30446;前主要楼盘均集中于本区域,吸引购房者像南部城区看齐;楼盘较多,竞争相对激烈,客户对120㎡-135㎡户型接受度较大;大盘营销水平?#32454;擼?#20215;格相对符合价值,但存在小盘进行价格搅局;市场验资定房较多,也有小额认筹。

城中版块销售均价仅为其次。中心城区楼盘资源丰富,配套完善,居住价?#21040;细擼?#26032;楼盘稀少,个别体量较小,较大楼盘位于新城交界处,借助中心城区资源配套,提升自身价值。

城北版块城西版块环境类似,相对比较脏乱,客户认可度较低;这两个片区存在同一个现象,就是成交客户多位西部、北部乡镇,成交客户地缘性较明显。城西版块、城北版块均价在4500元左右,相对于中心城区和城南版块,去化速度?#19979;?/p>


2018年推盘量及销售情况

2018年推盘量及销售情况

2018年推盘量及销售情况

2018年推盘量及销售情况

2018年主要楼盘签约情况汇总

2018年主要楼盘签约情况汇总

2018年主要楼盘汇总

2018年主要楼盘汇总

2018年主要楼盘汇总

2018年主要楼盘汇总

2018年主要楼盘汇总

2018年主要楼盘汇总

2018年郓城最新房价

郓城县在售项目报价表/㎡

翰文尚城:4200元

御福苑:4300元

韵城·富熙丽园:4300元

西湖豪园:4300元

丰泽家园:4500元

帝都花园:4500元

中华家园:4500元

望龙公馆:4600元

锦绣城:4600元

盛世华庭御苑:4700元

新天地:4700元

御华学院:4700元

枫庭世家:4780元

金都豪庭:4800元

开元府邸:4800元

御合苑:4800元

状元府:4800元

御龙湾:4800元

信皇·彩虹城:4900元

鹏瑞·金河?#32531;?/a>:5000元

龙翔·中央悦府:5100元

统汇·凤凰城:5200元

海鸿郓州府:5600元

唐塔新世界:商铺30000元


房价涨幅

房价涨幅

房价涨幅

房价涨幅

房价涨幅

预售证取?#20204;?#20917;

据官方数据显示,2018年郓城县全年批准预售面积约681655㎡,共有5815套房源取得预售资格。

预售证取?#20204;?#20917;

预售证取?#20204;?#20917;

2018年土地挂牌、成交方面

2018年郓城县累计成交13宗,约919亩(612731.8㎡)商住、普住土地,成交土地的楼面价大部分在300—900元/㎡之间。

若按郓城县平均容积率2.3来算,2018年出让的土地可规划的建筑面积为1409283.14㎡

2018年土地挂牌、成交

2018年土地挂牌、成交

2018年土地挂牌、成交

2018年土地挂牌、成交

2018年土地挂牌、成交

2018年土地挂牌、成交

2018年土地挂牌、成交

全国房地产政策方面


2018年全国房地产重点政策

01月05?#23637;?#22303;资源部,改变政府作为居住用地唯一供应者的情况研究制定产权属不变、符合土地和城市规划条件下……

03月06日“?#20132;帷保?#22362;持房子是用来住的、不是用来炒的的定位,落实地方主体责任,继续实?#23567;?/p>

07月12日住建部,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应?#22995;?#23545;性的及时调整棚改安置政策……

10月08?#23637;?#21153;院常务会,因地制宜调整完善棚改货?#19968;?#23433;置政策……

12月21日中央经济工作会议,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持……

12月24日全国住房和城乡建设工作会议,以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板……


政策盘点—金融

2018年全国房地产重点金融手?#38382;?#29702;

01月25日央行,普惠金融定向降准释放流动性3000亿左右

04月25日央行,降准置换中期借贷便利(MLF),释放4000亿增量?#24335;稹?/p>

07月05日央行,下调国?#20889;?#22411;商业银行等人民币存款准备金率0.5个百分点,释放大约7000亿元人民币…

10月01日十三届全国人大五?#20301;?#35758;,新个税法出台,个税起征点调整到5000元/月……

10月15日中央经济工作会议,下调存款准备金率1个百分点,释放增量?#24335;?#32422;7500亿元

12月22日公布《中华人民共和国个人所得税法实施条例》,下发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》……


政策盘点—棚改

3月?#20132;?#25919;府工作报告明确启动新的三年棚改攻坚计划,2018年开工580万套,明确2018-2020年三年开工1500万套新三年棚改攻坚计划。

7月12日住建部提出因地制宜推进棚改货?#19968;?#23433;置,商品住房库存不足、房价上张压力较大的地方,应?#22995;?#23545;性地及时调整棚改安置政策,更多采取新建棚改安置房的方式。

10月8日李克强总理在国务院常务会议上强调,要因地制宜调整完善棚改货?#19968;?#23433;置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货?#19968;?#23433;置优惠政策。

10月11日住建部副部长倪虹在国务院政策例?#20889;?#39118;会上作出公开回应,这次不是取消货?#19968;?#23433;置方式,而是因地制宜调整货?#19968;?#23433;置的鼓励政策。


城市规划方面

一、城市发展目标

总目标:“建设全面协调可?#20013;?#21457;展、?#24615;?#27700;浒文化的现代园林城市”。

分目标:

1、社会发展目标:幸福和谐县城(城乡统筹+宜居之所+创业之所+保障民生)

2、经济发展目标:区域中心县城(煤电化工+先进制造业+现代服务业+创意文化产业)

3、环境发展目标:园林宜居城市(园林城市+绿色乡村+健康水网+人地和?#24120;?/p>

4、文化发展目标?#26680;?#27986;文化旅游名城(传承水浒文化+吸?#19978;?#36827;文化)

5、空间发展目标?#21512;?#20195;园林城市(构建“城在园—林中、园—林在城中”的新型城乡空间形态)


二、城市性质

山东省煤电化工产业基地,鲁南城市带西部区域中心县城,水浒文化旅游名城,现代园林宜居城市。


三、人口、用地规模及城镇化水平

1、2015年全县常住总人口115万人,户籍人口为127万人;城镇化率42%。县域城镇人口48万;中心城区人口22万,人均城市建设用地控制在190平方米/人,城市建设用地面积42平方公里。

2、2020年全县常住总人口125万人,户籍人口为129万人;城镇化率55%。县域城镇人口69万;中心城区人口32万,人均城市建设用地控制在150平方米/人,城市建设用地面积48平方公里。

3、2030年全县常住总人口145万人,户籍人口为132万人;城镇化率70%。县域城镇人口102万;中心城区人口55万,人均城市建设用地控制在115平方米/人,城市建设用地面积63平方公里。


四、县域城镇空间结构

规划县域形成“一主两副,两轴五区”的城镇空间结构形态

1、以中心城区为核心,随官屯镇和侯咽集镇为增长副心,加上中心城镇黄安镇和杨庄集镇形成县域最重要的增长极,通过集聚人口与产业带动周边城镇。

2、依托产?#23548;?#32858;形成县域经济五大特色板块,包括生态农业田园观光区、水浒湿地及机械制造产业片区、林木加工产业片区、煤炭开采及煤化工产业片区、综合产业发展片区。

3、确定X069、德商公路为南北城镇空间聚合轴,串联起侯咽集镇、中心城区、随官屯镇;G220为东西城镇空间聚合轴,串联起黄安镇、中心城区、杨庄集镇。形成县域两条城镇发展轴线。

4、形成中心城区、中心城镇、一般镇及五大产业发展片区优势互补、协调发展的县域发展网络。

郓城县城市总体规划图纸

郓城县城市总体规划图纸

郓城县城市总体规划图纸

郓城县城市总体规划图纸

郓城县城市总体规划图纸

郓城县城市总体规划图纸

郓城县城市总体规划图纸


2018新入市重点项目方面


丽水湖·梧桐苑

丽水湖·梧桐苑

中国铁建与雅居乐两大顶尖房产联合打造,铁建的建筑?#20998;剩?#38597;居乐物业的一级?#25163;适?#24517;打造成郓城最适宜居住的人居标杆。 

项目坐拥五百?#29420;?#27700;湖碧波,独享丽水湖公园,距唐塔广场不足千米,出则繁华万千,入则宁静清雅,由南北纵穿的水系仝林河而划分东西两地块,共规划建有36栋住宅、1栋9班双语幼儿园、1栋社区会所和沿街商业,属于大型综合性高档社区,?#26377;?#22830;企中国铁建“梧桐苑”系列纯正血统,所以本项目定名为丽水湖·梧桐苑

项目整体规划灵感来自中式宫廷建筑(故宫),以故宫式中轴造型布局,秉承中式书院园林空间精髓,原始、质朴、简约、自然。书院谈“礼”问“道”求“?#30465;斃小?#20041;?#20445;?#24378;调“求之以心而无暇以雕饰”用大气质朴取代精雕细琢以达到“返璞归真,天人合一”的居住环境。


昌润黄金水岸

昌润黄金水岸

项目建设用地约610亩,位于古城唐塔之下,东临西门街,南依临城路,西靠公明路,北邻育才路。其中,商住混合用地约495亩,商业用地约78亩,小学建设用地约37亩,另政府用地建设绿地公园约150亩。

项目总建筑面积约110万平方米,其中,地上建筑面积约95万平米,地下建筑面积约15万平?#20303;?#39033;目区域内有小学、幼儿园、社区服务站、绿地公园、沙河两岸公园、店铺、商业街,精心打造出居住、休?#23567;?#36141;物、娱乐为一体的百万平米特色小区。


信皇·彩虹城

信皇·彩虹城

彩虹城位于郓城县胜利街南段,总占地120万㎡。项目南临?#22995;?#20013;心、普法公园;东临胜利公园;北临跃进河公园;西临盛平小学、史维良丞相?#31034;櫻?#22825;赋贵地,藏风得水。


悦华城

悦华城

项目地理位置优越,坐落于东门街与金水路交汇处,拥有郓城最繁华的商业配?#20303;?#26368;优质的教育资源和最齐全的生活、?#25605;?#37197;套;交通便利,紧靠南北交通大动脉东门街,南邻文苑路东西方向横穿城区。


返乡置业优惠方面

丽水湖·梧桐苑

丽水湖·梧桐苑

参考均价:4800元/㎡

返乡优惠:车票抵7000元,砸金蛋优惠,其他优惠10000元

优惠房源:20#、21#、22#、27#、28#、29#、30#

售楼地址:郓城县胜利街北段丽水湖公园北侧

售楼电话:0530-6880111


昌润黄金水岸

昌润黄金水岸

参考均价:4600/㎡

返乡优惠:建面约118-179㎡阔景大宅 新春购房成本价

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:临城路与公明路交汇处东北角 (城市展点:大福源商城地下一层超市入口)

售楼电话:0530-6626666


海鸿·郓州府

海鸿·郓州府

参考均价:5800/㎡

返乡优惠:交3万抵5万

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:郓城县郓州大道与西门街交叉?#25151;?/p>

售楼电话:0530-682766


韵城·富熙丽园

韵城·富熙丽园

参考均价:3900-4500元/㎡

返乡优惠?#35946;?#35775;有礼

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:郓城县水浒国际商贸城北邻(蒋庙灯塔北188米,西环路西)

售楼电话:0530-6571111、6571100


龙翔·中央悦府

龙翔·中央悦府

参考均价:5100/㎡

返乡优惠:新年?#19968;?#36141;房五重礼 超级特惠房66套,最高优惠7万元(先到先得)

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:新东关小学对面

售楼电话:0530-6851666


万象世纪

万象世纪

参考均价:4500-4900左右

返乡优惠?#21644;?#35937;世纪二期40㎡-2000㎡商铺火爆预约中

优惠房源:二期商铺

售楼地址:郓城县西门街与郓州大道交汇处(郓城?#21697;唬?#21271;500米路东

售楼电话:0530-6766000/6766111


望龙公馆

望龙公馆

参考均价:4600元/㎡

返乡优惠?#33743;?#20184;6万立减300元/平

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:郓州大道和胜利街交叉处北150米路西

售楼电话:0530-6156777/999


鹏瑞·金河1号

鹏瑞·金河1号

参考均价:5000元/㎡

返乡优惠:总房款优惠3万,99折,砸金蛋抽抽宝马车

优惠房源:全部在售房源

售楼地址:郓城县五道街金河1号

售楼电话:0530-6301777


龙翔·南湖公馆

龙翔·南湖公馆

参考均价?#21512;?#35810;售楼处

返乡优惠:新年验资预约 ?#19968;?个点

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:郓州大道与东门街交汇南200米

售楼电话:0530-7732777


信皇·彩虹城

信皇·彩虹城

参考均价:4500-4900左右

返乡优惠:返乡置业现场优惠:20190+转介绍1瓶米

优惠房源:1# 5#9# 6套优惠房源

售楼地址:郓城县胜利街南?#23614;?#34425;桥南200米路西彩虹城置业中心

售楼电话:0530-6185666/777


南湖名门

南湖名门

参考均价?#21512;?#35810;售楼处

返乡优惠:凭返程车票到访即?#25512;?#29260;大米一袋,认筹成功享总房款直减20190元返乡置业特惠再送智能电饭煲一个!

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:郓城胜利街与裕民路交汇处

售楼电话:0530-3939999


中华家园

中华家园

参考均价:4800/㎡

返乡优惠:住宅1万抵3万,商铺1万抵5万

优惠房源:全部住宅及商铺

售楼地址:郓城县新东关小学西邻路南

售楼电话:0530-6876999


翰文尚城

翰文尚城

参考均价:4400/㎡

返乡优惠:年终5重?#19968;藎?#24863;恩礼,返乡礼,车位礼,?#20197;?#31036;,到?#32654;瘢?#21161;您衣锦还乡。

优惠房源?#21512;?#35810;售楼处

售楼地址:郓城县北环路郓城县高级中学东邻

售楼电话:0530-6959666


开元福邸

开元福邸

参考均价:5000元/㎡

返乡优惠:车票抵5000元,砸金蛋+优惠100元/㎡

优惠房源:未售房源

售楼地址:郓州大道与胜利街交叉口西南角

售楼电话:0530-2058777


世纪华府

世纪华府

参考均价:5050/㎡

返乡优惠:总价减三万送储藏室

优惠房源:三居130-142平方米

售楼地址:五道街路西新东关小学以北

售楼电话:0530-7189999


特别声明

本报告仅作提供资料使用,各位同行并不能尽?#35272;?#27492;报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整,但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。

因个别特殊原因,报告中部分信息未做统计,具体信息以政府发布为准。

报告中个别信息来源于网络,如有侵权问题,请联系我们?#22659;?/span>

?#34892;?#25151;产同行给予的各种帮助,如有信息不符或错误,请在下方留言或联系小编(微信号:heze1177)。


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