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希望取消公摊?!其实“取消预售?#22791;?#36866;合菏泽现状!

2019-03-12 作者:菏泽房产网浏览(1724)评论(0

希望取消公摊?!其实“取消预售?#22791;?#36866;合菏泽现状!

 

前一阵子,中国住建部发布的关于“取消公摊”的意见引起了广泛地关注,我们为此还发布了一场投票:

不少菏泽房产网的网友们纷纷表示“坚决支持!”

投票结果

虽然“取消公摊”的实行,会有价格提升、居住?#20998;?#19979;降等不良风险,但是大家还是?#19981;?#35753;自己的购房之路程变得更加“简单透明”一些!

说起变得“简单透明?#20445;?#21462;消公摊”确实是一个不错的选择,但却不是最适合菏泽的政策!

2.jpg

前几?#25307;?#32534;受邀参加一场房产方面问答会,?#22995;?#20004;个问答让人记忆深刻:


问题来自一位普通购房者:

问:“我年前在一个项目交了定金购房,但年后因为工作变动不想要了,但开发商不给退,要是退的话还要收取违约金!凭什么?”

 

“您交定金的时候他有预售吗?”

“没有”

 

“现在有了吗?”

“有了”

 

“这么给你说吧,以前他们无证违规收取,您是随时可以退款的!但是您等到了现在,他们取得了证件就自动地转变成了合理合法,你这个时候要求退款是需要和开发商协商的,必要时是要交纳违约金的!”

“好的,谢谢您的解答!”

3.jpg

还有来自媒体同行的一个问题:

问:“对于如今的菏泽楼市,您认为最大的隐患是什么?”

答:“大家也知道如今的行情,在市场整体稳定情况下,销量出现下滑不可避免,但这不是我们所认为的最重要的问题!我们认为最重要的问题是部分开发企业提前撤退的风险规避!”

 

问:“提前撤退?”

答:“对!这样的事情正在发生,比如一些已经交房入住的项目迟迟办不下来证件,为什么?我们也很希望给大家办,但是一些开发企业的提前撤退导致一些验收工作无法开展,手续不足的情况下我们相关机构真的无法给大家办理,这就导致了一些尖锐的社会问题,极度影响社会和谐和政府形象!我觉得这样的问题才是我们应该注意的重点!”

 

问:“有很好的规避方法吗?”

答:“在加大严查力度的同时,我们也在积极地讨论一些应对措施,努力为大家营造一个和谐良性的市场环境!”

 

?#20197;?#24778;讶于这位相关人士的直率回答之余,也陷入深深的思考——“什么样的房产政策最适合现在的菏泽?!”


于是我们在这次活动之后进行了一次讨论,一致认为“取消预售”比起“取消公摊”会更适合菏泽市场,更有利于购房者!


一来,取消预售之后各项目只能验收合格之后现房销售,再加?#29616;?#21069;的“取消限售时限?#20445;?#20184;钱即可下证,下证后即可交易!房地产市场简单高效、维权率大大降低!

二来,提高了市场准入门槛,一些?#25163;?#19981;良的开发企业将被市场淘汰,从源头上遏制了一些楼市问题!

房地产交易

“取消预售”虽然是我们对于菏泽市场的主观臆想,但是中国大陆已经有了深圳商品房现售制的试点!

而且从2018年开始,网上就对商品房预售制的取消声音就一直没断过,就连官媒人民日报也站出来,表示“取消商品房预售制可能是不可免的?#20445;?#36825;是“促进房地产理性回归”的重要措施。


取消预售制度,对于买房者而言是有利的,一手交钱一手交货让交易更加清楚明白,大大降低了楼市给我们带来不确定性!

房地产市场

目前菏泽房地产市场在一次次的大力整治下已经初见成效!

我们可以看到,目前市场上绝大多数项目都是在取得了预售证件后才启动房源认?#33743;?#23452;,比起2016-2017年那两年的混乱市场已经规范了许多!我们相信随着不断的正确引导和房地产各项规范的推进,整个菏泽的市场环境将会越来越好!

我们也希望像“取消公摊”和“取消预售”这样的政策意见早日实现,大道?#33391;潁?#24341;领未来的中国房地产市场走向更远的明天。

 

那么,你更希望哪个政策率先落地菏泽?!

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